528 Croissant MURANO · Laval
Valeur estimée
1 175 000 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 310,7 m² · constr. 2000 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 600 $
Rôle antérieur 730 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885209535840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
711 600 $
Rôle antérieur
730 600 $
ID provincial
65005885209535840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 519 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +53 710 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 586 795 $ Poids 76 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 298 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 164 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 046 664 $ Poids 62 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 429 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 182 925 $ Poids 59 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +72 511 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 352 965 $ Poids 49 % |
| 5 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 946 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 1 389 265 $ Poids 48 % |
| 6 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 470 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +103 171 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 221 146 $ Poids 47 % |
| 7 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 995 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −86 569 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 201 991 $ Poids 41 % |
| 8 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +111 536 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 138 982 $ Poids 37 % |
| 9 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +97 111 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 1 353 898 $ Poids 34 % |
| 10 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 351 860 $ Poids 32 % |
| 11 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 343 664 $ Poids 30 % |
| 12 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 221 308 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.