524 Croissant MURANO · Laval
Valeur estimée
1 091 300 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 223,2 m² · constr. 2000 · terrain 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 400 $
Rôle antérieur 722 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885209643590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
682 700 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
65005885209643590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 80 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 039 343 $ Poids 95 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 481 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 967 434 $ Poids 90 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 363 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −55 410 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 295 287 $ Poids 79 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 637 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 216 988 $ Poids 69 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 272 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 395 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 895 105 $ Poids 63 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 244 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +69 134 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 170 807 $ Poids 58 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 497 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −62 471 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 055 504 $ Poids 54 % |
| 8 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 93 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 660 107 $ Poids 51 % |
| 9 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 763 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 944 745 $ Poids 48 % |
| 10 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 710 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +65 486 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 036 749 $ Poids 48 % |
| 11 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 994 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −59 982 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 967 464 $ Poids 47 % |
| 12 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 938 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 989 329 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.