284 Place PIERRE-BRETONNEAU · Laval
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 147 m² · constr. 1978 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 477 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885210002860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
65005885210002860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 327 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 034 502 $ Poids 93 % |
| 2 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 421 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 767 833 $ Poids 88 % |
| 3 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 501 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +5 979 $ | 594 563 $ Poids 84 % |
| 4 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 641 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 765 701 $ Poids 81 % |
| 5 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 541 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 697 383 $ Poids 77 % |
| 6 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 388 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 550 244 $ Poids 76 % |
| 7 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 433 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 594 245 $ Poids 75 % |
| 8 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 862 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 770 193 $ Poids 69 % |
| 9 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 764 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 728 892 $ Poids 62 % |
| 10 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 682 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 696 808 $ Poids 60 % |
| 11 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 880 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 522 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 854 609 $ Poids 55 % |
| 12 | 1748, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-03-28 · 457 m · Vendu 585 000 $ (3 950 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 667 035 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.