1650 Rue ADOLPHE-PINARD · Laval
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 181,9 m² · constr. 1979 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 494 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885210020010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
65005885210020010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 354 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 834 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 543 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 705 019 $ Poids 82 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 411 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 619 230 $ Poids 77 % |
| 4 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 784 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 770 158 $ Poids 76 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 422 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 856 742 $ Poids 70 % |
| 6 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 669 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 904 570 $ Poids 65 % |
| 7 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 505 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +50 083 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 664 522 $ Poids 64 % |
| 8 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 441 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −58 998 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 830 627 $ Poids 63 % |
| 9 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 457 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 688 773 $ Poids 61 % |
| 10 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 680 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 770 938 $ Poids 60 % |
| 11 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 685 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 771 247 $ Poids 57 % |
| 12 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 919 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 90 319 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.