1660 Rue ADOLPHE-PINARD · Laval
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 125 m² · constr. 1980 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 414 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885210161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
65005885210161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 469 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 740 192 $ Poids 82 % |
| 2 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 589 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 897 365 $ Poids 76 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 404 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 770 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 715 980 $ Poids 76 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 811 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 708 094 $ Poids 73 % |
| 5 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 858 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 794 287 $ Poids 70 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 836 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 512 036 $ Poids 68 % |
| 7 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 744 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 954 $ Poids 67 % |
| 8 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 543 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 654 659 $ Poids 65 % |
| 9 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 854 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 642 621 $ Poids 63 % |
| 10 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 452 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 801 $ Poids 62 % |
| 11 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 473 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 561 241 $ Poids 59 % |
| 12 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 670 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 667 144 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.