1670 Rue ADOLPHE-PINARD · Laval
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 172,4 m² · constr. 1978 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 100 $
Rôle antérieur 547 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885210302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
65005885210302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 387 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 807 393 $ Poids 92 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 412 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 598 210 $ Poids 88 % |
| 3 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 474 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +5 979 $ | 643 303 $ Poids 77 % |
| 4 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 762 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 745 841 $ Poids 75 % |
| 5 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 653 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 748 358 $ Poids 70 % |
| 6 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 637 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 429 $ Poids 69 % |
| 7 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 563 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 891 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 682 859 $ Poids 68 % |
| 8 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 300 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +87 796 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 124 786 $ Poids 68 % |
| 9 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 405 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 639 661 $ Poids 66 % |
| 10 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 952 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 87 779 $ Poids 61 % |
| 11 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 730 604 $ Poids 61 % |
| 12 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 812 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −25 005 $ | 896 899 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.