1680 Rue ADOLPHE-PINARD · Laval
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 136,2 m² · constr. 1979 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 423 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885210433020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
65005885210433020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 379 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 446 $ Poids 93 % |
| 2 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 285 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −40 877 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 001 363 $ Poids 84 % |
| 3 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 577 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 676 466 $ Poids 79 % |
| 4 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 683 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 734 515 $ Poids 77 % |
| 5 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 725 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 705 909 $ Poids 73 % |
| 6 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 845 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 825 069 $ Poids 69 % |
| 7 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 813 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 736 563 $ Poids 68 % |
| 8 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 459 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −37 610 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 576 828 $ Poids 65 % |
| 9 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 447 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 615 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 772 215 $ Poids 63 % |
| 10 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 555 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +61 695 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 931 331 $ Poids 61 % |
| 11 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 391 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 577 684 $ Poids 61 % |
| 12 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 860 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −43 168 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 745 932 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.