1760 Rue ADOLPHE-PINARD · Laval
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 127,1 m² · constr. 1980 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 448 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885210467840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
65005885210467840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 386 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 104 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 721 646 $ Poids 81 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 399 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 746 886 $ Poids 81 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 523 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 904 484 $ Poids 76 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 779 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 714 111 $ Poids 75 % |
| 5 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 869 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 800 808 $ Poids 71 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 765 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 516 500 $ Poids 70 % |
| 7 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 739 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 055 $ Poids 69 % |
| 8 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 608 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 659 329 $ Poids 67 % |
| 9 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 845 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 647 785 $ Poids 63 % |
| 10 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 277 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −73 223 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 974 267 $ Poids 62 % |
| 11 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 683 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −46 490 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 708 238 $ Poids 62 % |
| 12 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 393 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 404 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.