1790 Rue ADOLPHE-PINARD · Laval
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 125,4 m² · constr. 1979 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 447 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885211181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
65005885211181610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 363 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 737 792 $ Poids 85 % |
| 2 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 526 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 894 721 $ Poids 78 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 733 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 705 615 $ Poids 77 % |
| 4 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 423 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 309 $ Poids 76 % |
| 5 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 756 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 510 386 $ Poids 72 % |
| 6 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 913 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 791 529 $ Poids 68 % |
| 7 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 803 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 640 605 $ Poids 66 % |
| 8 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 779 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 679 676 $ Poids 66 % |
| 9 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 612 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 652 449 $ Poids 64 % |
| 10 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 405 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 368 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 613 056 $ Poids 62 % |
| 11 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 590 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 665 258 $ Poids 60 % |
| 12 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 363 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge −12 830 $ | 730 378 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.