1805 Rue ADOLPHE-PINARD · Laval
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 109,5 m² · constr. 1981 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 318 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885211446130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
65005885211446130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 368 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 576 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 316 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 694 463 $ Poids 91 % |
| 3 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 683 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 589 304 $ Poids 80 % |
| 4 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 583 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 709 382 $ Poids 78 % |
| 5 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 515 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 685 949 $ Poids 78 % |
| 6 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 481 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 848 823 $ Poids 76 % |
| 7 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 576 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 628 686 $ Poids 76 % |
| 8 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 321 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 690 765 $ Poids 75 % |
| 9 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 706 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 481 585 $ Poids 73 % |
| 10 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 549 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 808 289 $ Poids 73 % |
| 11 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 674 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 788 232 $ Poids 70 % |
| 12 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 912 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +13 474 $ | 174 681 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.