1855 Rue ADOLPHE-PINARD · Laval
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 120,4 m² · constr. 1981 · terrain 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 349 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885212051250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
65005885212051250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 269 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 729 205 $ Poids 94 % |
| 2 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 495 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 885 772 $ Poids 83 % |
| 3 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 700 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 504 757 $ Poids 79 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 658 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 698 537 $ Poids 78 % |
| 5 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 398 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 605 339 $ Poids 73 % |
| 6 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 622 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 618 840 $ Poids 71 % |
| 7 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 513 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 657 809 $ Poids 70 % |
| 8 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 265 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 722 318 $ Poids 69 % |
| 9 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 752 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 634 309 $ Poids 69 % |
| 10 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 667 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 824 189 $ Poids 64 % |
| 11 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 468 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 553 753 $ Poids 63 % |
| 12 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 600 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 741 927 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.