280 Rue PHILIPPE-PINEL · Laval
Valeur estimée
1 717 500 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 469,2 m² · constr. 2006 · terrain 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 694 400 $
Rôle antérieur 1 146 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885213189850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
1 396 900 $
Rôle antérieur
1 146 300 $
ID provincial
65005885213189850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 707 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +183 003 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 508 463 $ Poids 34 % |
| 2 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 909 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +164 440 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 945 253 $ Poids 28 % |
| 3 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 18 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +240 666 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 2 130 499 $ Poids 15 % |
| 4 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 259 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +222 228 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 435 378 $ Poids 15 % |
| 5 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 966 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +46 964 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 116 449 $ Poids 13 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 702 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +226 923 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 506 814 $ Poids 11 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 146 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 897 460 $ Poids 8 % |
| 8 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +164 261 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 012 692 $ Poids 8 % |
| 9 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 790 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +103 050 $ | 1 628 849 $ Poids 6 % |
| 10 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 409 $ Poids 5 % |
| 11 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +241 098 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 695 289 $ Poids 4 % |
| 12 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 551 m · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 581 689 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.