290 Rue PHILIPPE-PINEL · Laval
Valeur estimée
1 501 800 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 359,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 700 $
Rôle antérieur 999 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885213267980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
1 175 200 $
Rôle antérieur
999 800 $
ID provincial
65005885213267980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 693 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 315 058 $ Poids 80 % |
| 2 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 271 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +50 407 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 263 557 $ Poids 57 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 151 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +165 279 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 731 489 $ Poids 49 % |
| 4 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 678 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 325 122 $ Poids 42 % |
| 5 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 891 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −61 871 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 710 943 $ Poids 40 % |
| 6 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 14 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 881 984 $ Poids 37 % |
| 7 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 887 794 $ Poids 33 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 767 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +130 114 $ · Ajust. âge +97 325 $ | 1 466 988 $ Poids 31 % |
| 9 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 718 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +115 805 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 306 271 $ Poids 19 % |
| 10 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 526 m · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 515 096 $ Poids 19 % |
| 11 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 490 698 $ Poids 16 % |
| 12 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +88 142 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 487 364 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.