2065-2071 Rue PIERRE-BEAUBIEN · Laval
Valeur estimée
1 095 800 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 255,9 m² · constr. 1980 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 400 $
Rôle antérieur 711 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885213453010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
677 800 $
Rôle antérieur
711 900 $
ID provincial
65005885213453010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 341 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 861 745 $ Poids 94 % |
| 2 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 505 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 254 404 $ Poids 86 % |
| 3 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 638 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 932 063 $ Poids 83 % |
| 4 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 175 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −72 612 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 327 973 $ Poids 73 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 657 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 009 964 $ Poids 72 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 216 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 902 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 945 102 $ Poids 70 % |
| 7 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 672 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 132 350 $ Poids 68 % |
| 8 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 928 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge −110 610 $ | 1 105 487 $ Poids 64 % |
| 9 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 947 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 1 034 064 $ Poids 59 % |
| 10 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 539 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 978 989 $ Poids 59 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 635 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 980 978 $ Poids 52 % |
| 12 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 339 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +101 269 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 203 820 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.