300 Rue PHILIPPE-PINEL · Laval
Valeur estimée
1 112 300 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 301,9 m² · constr. 1986 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 800 $
Rôle antérieur 703 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885213527520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
675 700 $
Rôle antérieur
703 700 $
ID provincial
65005885213527520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 134 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 473 759 $ Poids 90 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 293 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 921 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 968 421 $ Poids 70 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 672 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 249 917 $ Poids 68 % |
| 4 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 257 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −38 859 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 097 791 $ Poids 59 % |
| 5 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 325 398 $ Poids 57 % |
| 6 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 643 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +94 286 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 052 082 $ Poids 55 % |
| 7 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 937 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +76 956 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 1 247 713 $ Poids 54 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 770 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 246 296 $ Poids 53 % |
| 9 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 462 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +141 020 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 405 967 $ Poids 51 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 683 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +55 126 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 091 314 $ Poids 45 % |
| 11 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 673 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −101 536 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 100 924 $ Poids 43 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 587 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +75 742 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 090 343 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.