310 Rue PHILIPPE-PINEL · Laval
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 112 m² · constr. 1983 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 460 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885213738320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
65005885213738320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 95 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 709 782 $ Poids 98 % |
| 2 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 356 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 588 549 $ Poids 89 % |
| 3 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 491 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 601 958 $ Poids 87 % |
| 4 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 545 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 491 900 $ Poids 83 % |
| 5 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 396 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 865 297 $ Poids 83 % |
| 6 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 485 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 641 276 $ Poids 79 % |
| 7 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 127 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 417 $ Poids 78 % |
| 8 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 366 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 700 302 $ Poids 78 % |
| 9 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 510 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 809 $ Poids 76 % |
| 10 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 336 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 823 975 $ Poids 76 % |
| 11 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 782 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 723 146 $ Poids 67 % |
| 12 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 677 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 704 214 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.