2045 Rue PIERRE-BEAUBIEN · Laval
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 111 m² · constr. 1981 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 486 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885213805060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
65005885213805060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 131 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 699 244 $ Poids 97 % |
| 2 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 339 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 580 256 $ Poids 91 % |
| 3 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 524 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 593 369 $ Poids 87 % |
| 4 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 391 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 853 907 $ Poids 82 % |
| 5 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 559 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 484 774 $ Poids 81 % |
| 6 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 375 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 690 727 $ Poids 79 % |
| 7 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 503 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 632 694 $ Poids 79 % |
| 8 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 157 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 695 107 $ Poids 78 % |
| 9 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 363 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 813 411 $ Poids 77 % |
| 10 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 524 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 793 180 $ Poids 76 % |
| 11 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 755 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 713 860 $ Poids 69 % |
| 12 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 653 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 695 201 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.