320 Rue PHILIPPE-PINEL · Laval
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 120,5 m² · constr. 1981 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 463 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885213909010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
65005885213909010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 95 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 729 524 $ Poids 96 % |
| 2 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 380 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 886 111 $ Poids 87 % |
| 3 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 530 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 504 970 $ Poids 86 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 634 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 698 823 $ Poids 79 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 495 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 619 111 $ Poids 76 % |
| 6 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 344 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 605 605 $ Poids 74 % |
| 7 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 498 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 658 076 $ Poids 71 % |
| 8 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 134 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 722 608 $ Poids 70 % |
| 9 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 494 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 824 519 $ Poids 69 % |
| 10 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 792 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 634 555 $ Poids 67 % |
| 11 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 452 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 553 971 $ Poids 63 % |
| 12 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 323 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +53 949 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 845 849 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.