290 Rue JEAN-PIAGET · Laval
Valeur estimée
913 500 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 211,3 m² · constr. 1985 · terrain 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 900 $
Rôle antérieur 614 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885213960490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
65005885213960490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 216 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 877 536 $ Poids 96 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 303 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 124 027 $ Poids 82 % |
| 3 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 752 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 921 932 $ Poids 76 % |
| 4 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 524 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 851 803 $ Poids 68 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 696 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −46 587 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 940 871 $ Poids 67 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 408 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 946 849 $ Poids 67 % |
| 7 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 178 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 864 735 $ Poids 65 % |
| 8 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 850 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 496 $ Poids 64 % |
| 9 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +13 588 $ | 740 118 $ Poids 60 % |
| 10 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 508 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −85 111 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 173 711 $ Poids 58 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 659 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 541 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 928 941 $ Poids 54 % |
| 12 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 582 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 758 944 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.