321 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 139,3 m² · constr. 2016 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 800 $
Rôle antérieur 582 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885214059980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
65005885214059980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 664 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 809 $ Poids 82 % |
| 2 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 526 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 138 382 $ Poids 82 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 518 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 843 322 $ Poids 76 % |
| 4 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 760 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +53 755 $ | 879 922 $ Poids 75 % |
| 5 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 631 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge +59 793 $ | 633 601 $ Poids 66 % |
| 6 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 964 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 674 190 $ Poids 65 % |
| 7 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 449 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 846 874 $ Poids 64 % |
| 8 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 914 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 160 $ Poids 63 % |
| 9 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 51 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 496 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 884 996 $ Poids 62 % |
| 10 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 603 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 977 $ Poids 61 % |
| 11 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 302 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −44 944 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 640 423 $ Poids 60 % |
| 12 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 565 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 131 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 436 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.