320 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 219,4 m² · constr. 1988 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 511 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885214265230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
65005885214265230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 158 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 907 002 $ Poids 99 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 532 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 972 569 $ Poids 82 % |
| 3 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 341 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 158 059 $ Poids 80 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 414 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −64 894 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 212 303 $ Poids 73 % |
| 5 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 868 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 953 216 $ Poids 67 % |
| 6 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 285 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 891 256 $ Poids 62 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 379 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +57 135 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 977 398 $ Poids 60 % |
| 8 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 615 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 879 217 $ Poids 59 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 217 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 977 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 834 523 $ Poids 57 % |
| 10 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 686 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −67 431 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 900 316 $ Poids 54 % |
| 11 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +23 779 $ | 763 149 $ Poids 53 % |
| 12 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 997 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 194 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 811 444 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.