326 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 150,9 m² · constr. 1991 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 431 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885214397080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
65005885214397080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 481 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 116 615 $ Poids 88 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 316 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 597 649 $ Poids 85 % |
| 3 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 585 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +44 845 $ | 640 912 $ Poids 84 % |
| 4 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 620 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 827 104 $ Poids 76 % |
| 5 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 558 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 636 968 $ Poids 73 % |
| 6 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 774 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 810 043 $ Poids 72 % |
| 7 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 550 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 797 216 $ Poids 61 % |
| 8 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 649 755 $ Poids 61 % |
| 9 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 798 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 747 623 $ Poids 61 % |
| 10 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 720 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 700 210 $ Poids 59 % |
| 11 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 905 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 746 356 $ Poids 58 % |
| 12 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 697 307 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.