295 Rue PHILIPPE-PINEL · Laval
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 91,4 m² · constr. 1983 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 413 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885214474380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
65005885214474380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 275 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 552 007 $ Poids 88 % |
| 2 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 275 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 686 691 $ Poids 82 % |
| 3 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 213 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 634 923 $ Poids 80 % |
| 4 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 658 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 305 298 $ Poids 80 % |
| 5 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 375 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 634 682 $ Poids 79 % |
| 6 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 402 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 649 629 $ Poids 75 % |
| 7 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 702 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 551 907 $ Poids 75 % |
| 8 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 152 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 420 $ Poids 75 % |
| 9 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 340 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +17 688 $ | 807 785 $ Poids 72 % |
| 10 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 514 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 565 694 $ Poids 72 % |
| 11 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 296 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 702 141 $ Poids 72 % |
| 12 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 369 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 993 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.