328 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 115,3 m² · constr. 1987 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 470 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885214547560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
65005885214547560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 3 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 404 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 622 660 $ Poids 87 % |
| 3 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 526 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 508 915 $ Poids 87 % |
| 4 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 426 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 892 484 $ Poids 85 % |
| 5 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 418 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 608 605 $ Poids 82 % |
| 6 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 442 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 661 913 $ Poids 79 % |
| 7 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 66 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +12 830 $ | 726 800 $ Poids 77 % |
| 8 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 490 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 829 355 $ Poids 75 % |
| 9 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 571 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 705 672 $ Poids 73 % |
| 10 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 278 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 849 543 $ Poids 72 % |
| 11 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 365 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 723 594 $ Poids 71 % |
| 12 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 750 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 639 769 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.