305 Rue PHILIPPE-PINEL · Laval
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 103,4 m² · constr. 1983 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 441 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885214583020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
65005885214583020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 391 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 565 601 $ Poids 93 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 367 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 672 907 $ Poids 91 % |
| 3 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 443 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 578 655 $ Poids 87 % |
| 4 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 307 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 794 610 $ Poids 82 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 46 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 929 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 682 371 $ Poids 81 % |
| 6 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 456 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 618 298 $ Poids 74 % |
| 7 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 718 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 587 129 $ Poids 74 % |
| 8 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 714 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 548 411 $ Poids 74 % |
| 9 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 85 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 521 $ Poids 72 % |
| 10 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 871 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 881 125 $ Poids 70 % |
| 11 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 502 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 439 $ Poids 70 % |
| 12 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 814 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 697 468 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.