332 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 111,4 m² · constr. 1987 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 453 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885214618920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
65005885214618920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 15 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 569 $ Poids 98 % |
| 2 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 398 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 612 093 $ Poids 91 % |
| 3 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 418 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 598 198 $ Poids 88 % |
| 4 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 515 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 500 625 $ Poids 84 % |
| 5 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 421 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 879 263 $ Poids 81 % |
| 6 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 448 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 651 493 $ Poids 80 % |
| 7 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 355 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 711 171 $ Poids 79 % |
| 8 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 75 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +12 830 $ | 715 510 $ Poids 78 % |
| 9 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 264 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 836 227 $ Poids 78 % |
| 10 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 478 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 816 490 $ Poids 77 % |
| 11 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 497 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 729 197 $ Poids 66 % |
| 12 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 865 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 733 955 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.