456 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
905 400 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 210,6 m² · constr. 1993 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 576 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885215024480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
65005885215024480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 177 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 911 330 $ Poids 96 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 377 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 162 382 $ Poids 80 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 438 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −48 056 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 978 602 $ Poids 75 % |
| 4 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 410 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 979 310 $ Poids 67 % |
| 5 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 949 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 956 808 $ Poids 65 % |
| 6 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 664 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 881 439 $ Poids 63 % |
| 7 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 372 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 894 447 $ Poids 62 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 366 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −86 858 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 220 964 $ Poids 60 % |
| 9 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 632 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 106 207 $ Poids 59 % |
| 10 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 813 140 $ Poids 53 % |
| 11 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 829 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 006 678 $ Poids 52 % |
| 12 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 765 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +93 634 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 125 817 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.