460 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 135,2 m² · constr. 1993 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 530 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885215105810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
65005885215105810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 510 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 784 448 $ Poids 82 % |
| 2 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 708 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 792 248 $ Poids 79 % |
| 3 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 570 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −44 431 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 071 309 $ Poids 74 % |
| 4 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 90 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 428 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 820 478 $ Poids 70 % |
| 5 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 797 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 772 978 $ Poids 70 % |
| 6 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 411 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 792 785 $ Poids 68 % |
| 7 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 547 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 566 220 $ Poids 66 % |
| 8 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 491 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +58 305 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 983 941 $ Poids 65 % |
| 9 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 939 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 621 896 $ Poids 64 % |
| 10 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 711 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 706 703 $ Poids 61 % |
| 11 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 968 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 717 642 $ Poids 60 % |
| 12 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 748 980 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.