323 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 206 300 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 246,4 m² · constr. 2021 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 900 $
Rôle antérieur 775 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885215141040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
792 300 $
Rôle antérieur
775 800 $
ID provincial
65005885215141040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 160 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 966 790 $ Poids 94 % |
| 2 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 380 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 365 443 $ Poids 93 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 474 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 117 428 $ Poids 86 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 162 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 824 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 022 824 $ Poids 81 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 716 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 092 541 $ Poids 78 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 359 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +78 947 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 271 499 $ Poids 60 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 132 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −94 511 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 471 699 $ Poids 60 % |
| 8 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 917 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 138 223 $ Poids 57 % |
| 9 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 733 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −66 667 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 339 787 $ Poids 57 % |
| 10 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −50 159 $ · Ajust. âge +122 900 $ | 1 317 239 $ Poids 54 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 717 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 093 416 $ Poids 51 % |
| 12 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 117 533 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.