325 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 193,2 m² · constr. 1988 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 564 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885215232040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
65005885215232040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 412 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 919 823 $ Poids 75 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 153 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 013 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 854 387 $ Poids 74 % |
| 3 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 352 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −46 053 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 096 499 $ Poids 69 % |
| 4 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 637 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 828 148 $ Poids 67 % |
| 5 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 794 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 052 434 $ Poids 66 % |
| 6 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 832 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 898 665 $ Poids 66 % |
| 7 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 367 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +47 257 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 967 100 $ Poids 65 % |
| 8 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 328 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +56 841 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 668 289 $ Poids 64 % |
| 9 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 660 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 039 398 $ Poids 63 % |
| 10 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 760 669 $ Poids 60 % |
| 11 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 931 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 896 178 $ Poids 60 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 516 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 007 756 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.