468 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 180,6 m² · constr. 1986 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 515 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885215308290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
65005885215308290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 373 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 638 335 $ Poids 80 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 736 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 007 316 $ Poids 77 % |
| 3 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 361 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 929 718 $ Poids 76 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 894 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 860 417 $ Poids 70 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 456 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 883 635 $ Poids 68 % |
| 6 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 506 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 966 628 $ Poids 65 % |
| 7 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 118 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 757 304 $ Poids 64 % |
| 8 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 794 396 $ Poids 61 % |
| 9 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 669 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge +29 897 $ | 682 955 $ Poids 60 % |
| 10 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 601 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 998 799 $ Poids 59 % |
| 11 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 756 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge +8 335 $ | 950 592 $ Poids 59 % |
| 12 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 655 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 795 838 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.