327 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 122 m² · constr. 1988 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 432 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885215313060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
65005885215313060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 56 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 760 030 $ Poids 95 % |
| 2 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 532 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 525 659 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 536 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 728 497 $ Poids 85 % |
| 4 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 462 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 919 195 $ Poids 83 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 346 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 643 755 $ Poids 77 % |
| 6 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 414 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 682 769 $ Poids 71 % |
| 7 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 730 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 659 244 $ Poids 70 % |
| 8 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 69 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +16 038 $ | 749 403 $ Poids 68 % |
| 9 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 467 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 629 296 $ Poids 67 % |
| 10 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 496 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 855 123 $ Poids 67 % |
| 11 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 446 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 738 887 $ Poids 62 % |
| 12 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 633 254 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.