472 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 160,2 m² · constr. 1986 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 485 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885215409680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
65005885215409680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 390 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 599 811 $ Poids 92 % |
| 2 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 671 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +29 897 $ | 643 809 $ Poids 80 % |
| 3 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 588 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +44 431 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 123 421 $ Poids 76 % |
| 4 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 353 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 882 228 $ Poids 71 % |
| 5 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 653 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 639 847 $ Poids 69 % |
| 6 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 726 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −47 236 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 950 298 $ Poids 65 % |
| 7 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 973 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 700 086 $ Poids 64 % |
| 8 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 878 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 749 997 $ Poids 63 % |
| 9 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 436 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 388 $ Poids 61 % |
| 10 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 770 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge +8 335 $ | 899 957 $ Poids 61 % |
| 11 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 843 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +49 089 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 816 222 $ Poids 60 % |
| 12 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 723 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 833 444 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.