329 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 169,5 m² · constr. 1986 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 471 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885215434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
65005885215434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 356 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 617 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 346 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 903 878 $ Poids 78 % |
| 3 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 629 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +29 897 $ | 661 655 $ Poids 75 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 780 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 976 291 $ Poids 72 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 857 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 834 123 $ Poids 70 % |
| 6 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 538 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +77 488 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 156 478 $ Poids 66 % |
| 7 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 759 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +8 335 $ | 923 040 $ Poids 63 % |
| 8 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 138 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 736 492 $ Poids 63 % |
| 9 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 838 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 768 872 $ Poids 63 % |
| 10 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 607 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 656 476 $ Poids 63 % |
| 11 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 530 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 938 413 $ Poids 61 % |
| 12 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 770 498 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.