336 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 111,1 m² · constr. 1987 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 449 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885215690170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
65005885215690170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 30 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 613 $ Poids 98 % |
| 2 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 392 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 611 280 $ Poids 92 % |
| 3 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 420 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 597 397 $ Poids 89 % |
| 4 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 499 987 $ Poids 84 % |
| 5 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 417 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 878 246 $ Poids 81 % |
| 6 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 454 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 650 691 $ Poids 80 % |
| 7 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 347 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 710 215 $ Poids 80 % |
| 8 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 249 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 835 202 $ Poids 79 % |
| 9 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 85 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +12 830 $ | 714 641 $ Poids 78 % |
| 10 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 467 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 815 500 $ Poids 78 % |
| 11 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 495 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 728 280 $ Poids 66 % |
| 12 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 664 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 579 278 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.