340 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 126,8 m² · constr. 1987 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 455 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885215781330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
65005885215781330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 44 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 654 $ Poids 87 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 585 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 738 627 $ Poids 85 % |
| 3 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 491 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 533 363 $ Poids 82 % |
| 4 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 412 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 931 467 $ Poids 80 % |
| 5 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 633 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 914 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 747 086 $ Poids 72 % |
| 6 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 388 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +49 587 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 653 822 $ Poids 66 % |
| 7 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 775 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 668 047 $ Poids 66 % |
| 8 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 492 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 748 411 $ Poids 65 % |
| 9 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 461 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +43 283 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 692 638 $ Poids 62 % |
| 10 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 455 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +51 792 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 867 292 $ Poids 61 % |
| 11 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 98 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +46 318 $ · Ajust. âge +12 830 $ | 760 091 $ Poids 61 % |
| 12 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 420 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 104 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 639 291 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.