344 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 104,7 m² · constr. 1986 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 403 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885215882490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
65005885215882490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 420 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 577 507 $ Poids 92 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 328 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 686 634 $ Poids 91 % |
| 3 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 387 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 590 998 $ Poids 91 % |
| 4 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 59 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 786 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 697 539 $ Poids 85 % |
| 5 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 220 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 809 774 $ Poids 84 % |
| 6 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 470 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 630 637 $ Poids 76 % |
| 7 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 662 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 494 $ Poids 75 % |
| 8 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 659 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 678 $ Poids 75 % |
| 9 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 111 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +9 623 $ | 692 907 $ Poids 74 % |
| 10 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 443 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 790 723 $ Poids 74 % |
| 11 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 479 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 483 881 $ Poids 70 % |
| 12 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 497 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 705 491 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.