348 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 109,7 m² · constr. 1984 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 457 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885215993780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
65005885215993780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 76 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 706 126 $ Poids 95 % |
| 2 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 385 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 666 $ Poids 92 % |
| 3 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 421 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 585 224 $ Poids 90 % |
| 4 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 317 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 696 171 $ Poids 83 % |
| 5 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 465 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 511 $ Poids 83 % |
| 6 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 203 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 819 697 $ Poids 81 % |
| 7 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 481 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 638 086 $ Poids 79 % |
| 8 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 401 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 861 500 $ Poids 79 % |
| 9 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 429 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 799 887 $ Poids 79 % |
| 10 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 127 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 700 966 $ Poids 78 % |
| 11 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 500 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 714 325 $ Poids 67 % |
| 12 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 656 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 567 745 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.