467 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 178,5 m² · constr. 1987 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 503 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885216022890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
65005885216022890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 387 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 637 449 $ Poids 82 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 684 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 397 $ Poids 80 % |
| 3 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 395 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 928 855 $ Poids 76 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 930 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 859 643 $ Poids 68 % |
| 5 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 471 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 965 840 $ Poids 66 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 468 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −32 743 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 883 270 $ Poids 65 % |
| 7 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 127 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 756 667 $ Poids 65 % |
| 8 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 720 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge +32 886 $ | 681 915 $ Poids 61 % |
| 9 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 744 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +12 503 $ | 949 547 $ Poids 60 % |
| 10 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 550 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −40 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 432 $ Poids 58 % |
| 11 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 793 737 $ Poids 58 % |
| 12 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 927 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 135 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.