475 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
964 500 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 259,8 m² · constr. 1987 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 400 $
Rôle antérieur 573 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885216225920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
65005885216225920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 8 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 287 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 307 013 $ Poids 91 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 333 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +55 191 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 052 448 $ Poids 80 % |
| 4 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 220 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −63 622 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 383 338 $ Poids 77 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 776 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 974 533 $ Poids 75 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 219 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 734 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 983 734 $ Poids 66 % |
| 7 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 780 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −37 662 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 164 792 $ Poids 66 % |
| 8 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 774 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 061 740 $ Poids 65 % |
| 9 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −67 595 $ | 1 157 434 $ Poids 57 % |
| 10 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 869 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 018 939 $ Poids 48 % |
| 11 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 408 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +110 432 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 247 984 $ Poids 47 % |
| 12 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 1 074 935 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.