483 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 203,5 m² · constr. 1987 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 562 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885216705670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
65005885216705670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 187 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 870 672 $ Poids 90 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 368 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 115 700 $ Poids 78 % |
| 3 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 537 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 938 208 $ Poids 68 % |
| 4 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 658 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 844 350 $ Poids 66 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 357 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −62 955 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 934 302 $ Poids 66 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 541 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 939 $ Poids 66 % |
| 7 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 678 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +73 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 272 $ Poids 61 % |
| 8 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 495 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 858 140 $ Poids 58 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 914 051 $ Poids 58 % |
| 10 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 339 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +71 235 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 987 053 $ Poids 55 % |
| 11 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 535 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +62 277 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 029 387 $ Poids 51 % |
| 12 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 776 880 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.