487 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 196,2 m² · constr. 1986 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 517 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885216793780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
65005885216793780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 165 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 988 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 851 612 $ Poids 79 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 348 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −39 004 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 093 548 $ Poids 73 % |
| 3 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 529 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 917 916 $ Poids 71 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 701 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +53 385 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 050 919 $ Poids 68 % |
| 5 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 638 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 826 245 $ Poids 67 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 564 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 037 179 $ Poids 67 % |
| 7 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 323 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +54 241 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 966 034 $ Poids 63 % |
| 8 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 446 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +62 506 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 667 794 $ Poids 57 % |
| 9 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 961 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 897 372 $ Poids 57 % |
| 10 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 546 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 006 281 $ Poids 57 % |
| 11 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 609 $ Poids 55 % |
| 12 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 50 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 786 554 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.