491 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 181 m² · constr. 1986 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 476 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885216892370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
65005885216892370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 717 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 008 434 $ Poids 77 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 445 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 639 090 $ Poids 77 % |
| 3 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 310 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 930 649 $ Poids 77 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 951 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 861 365 $ Poids 66 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 528 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 884 514 $ Poids 66 % |
| 6 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 46 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 758 054 $ Poids 64 % |
| 7 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 557 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 967 645 $ Poids 63 % |
| 8 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 795 257 $ Poids 61 % |
| 9 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 580 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 999 783 $ Poids 60 % |
| 10 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 660 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +48 356 $ · Ajust. âge +29 897 $ | 683 723 $ Poids 60 % |
| 11 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 622 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −34 696 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 796 618 $ Poids 58 % |
| 12 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 825 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge +8 335 $ | 951 585 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.