495 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 148,1 m² · constr. 1985 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 451 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885216980970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
65005885216980970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 575 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 075 162 $ Poids 85 % |
| 2 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 644 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +26 907 $ | 617 601 $ Poids 79 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 443 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 573 881 $ Poids 77 % |
| 4 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 707 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 797 050 $ Poids 75 % |
| 5 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 632 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 615 462 $ Poids 69 % |
| 6 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 899 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −74 430 $ | 777 147 $ Poids 68 % |
| 7 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 455 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 768 941 $ Poids 63 % |
| 8 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 997 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 625 081 $ Poids 63 % |
| 9 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 663 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 673 865 $ Poids 61 % |
| 10 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 592 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +61 897 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 792 414 $ Poids 60 % |
| 11 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 846 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 722 140 $ Poids 55 % |
| 12 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 671 139 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.