536 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 134,2 m² · constr. 1987 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 458 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885218046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
65005885218046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 543 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 759 832 $ Poids 82 % |
| 2 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 300 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 768 606 $ Poids 71 % |
| 3 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 835 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 127 $ Poids 69 % |
| 4 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 387 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 241 $ Poids 68 % |
| 5 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 891 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 677 952 $ Poids 67 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 582 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 549 094 $ Poids 67 % |
| 7 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 839 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 662 013 $ Poids 65 % |
| 8 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 974 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 767 050 $ Poids 64 % |
| 9 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 843 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −47 986 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 036 254 $ Poids 61 % |
| 10 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 667 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +54 915 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 956 551 $ Poids 61 % |
| 11 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 745 280 $ Poids 59 % |
| 12 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 798 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 686 244 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.