544 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 174,3 m² · constr. 1987 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 495 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885218177540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
65005885218177540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 459 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 658 $ Poids 89 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 605 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 629 518 $ Poids 79 % |
| 3 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 496 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 919 077 $ Poids 74 % |
| 4 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 856 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 750 154 $ Poids 71 % |
| 5 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 515 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 955 164 $ Poids 64 % |
| 6 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 250 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 748 792 $ Poids 63 % |
| 7 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 887 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 259 $ Poids 61 % |
| 8 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 322 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −51 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 099 $ Poids 58 % |
| 9 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 907 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +32 886 $ | 673 856 $ Poids 57 % |
| 10 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 872 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +12 503 $ | 939 122 $ Poids 57 % |
| 11 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 679 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −41 973 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 874 040 $ Poids 54 % |
| 12 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 849 693 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.