559 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 171,4 m² · constr. 1988 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 617 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885219064250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
617 100 $
ID provincial
65005885219064250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 393 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 991 502 $ Poids 90 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 663 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 627 121 $ Poids 78 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 789 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 747 479 $ Poids 75 % |
| 4 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 551 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 916 351 $ Poids 72 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 872 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 730 505 $ Poids 64 % |
| 6 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 533 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 952 342 $ Poids 62 % |
| 7 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 318 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 746 654 $ Poids 62 % |
| 8 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 972 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge +35 876 $ | 671 280 $ Poids 57 % |
| 9 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 903 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +16 670 $ | 936 092 $ Poids 57 % |
| 10 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 177 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +48 636 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 835 290 $ Poids 55 % |
| 11 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 256 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −58 309 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 985 764 $ Poids 55 % |
| 12 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 430 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +47 284 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 735 882 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.