560 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
1 470 700 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 420,1 m² · constr. 1988 · terrain 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 800 $
Rôle antérieur 936 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885219574360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
961 900 $
Rôle antérieur
936 100 $
ID provincial
65005885219574360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, Rue Ronchamp, Laval 2025-10-21 · 817 m · Vendu 1 705 000 $ (3 735 $/m²) 456,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie −67 976 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 709 763 $ Poids 55 % |
| 2 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 908 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +99 495 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 314 255 $ Poids 50 % |
| 3 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +63 515 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 716 328 $ Poids 31 % |
| 4 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 370 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +145 603 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 292 453 $ Poids 29 % |
| 5 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 777 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +149 961 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 1 356 727 $ Poids 23 % |
| 6 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 558 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +133 339 $ · Ajust. âge −133 441 $ | 1 881 882 $ Poids 23 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 477 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +305 893 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 759 478 $ Poids 17 % |
| 8 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +229 228 $ · Ajust. âge −72 325 $ | 1 541 281 $ Poids 15 % |
| 9 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +148 237 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 333 628 $ Poids 14 % |
| 10 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 001 676 $ Poids 11 % |
| 11 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 920 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 508 454 $ Poids 10 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 277 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 129 500 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.