1725 Rue ADOLPHE-PINARD · Laval
Valeur estimée
998 600 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 236,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 800 $
Rôle antérieur 624 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885220303990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
624 700 $
ID provincial
65005885220303990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 466 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 911 145 $ Poids 83 % |
| 2 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 584 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 899 598 $ Poids 78 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 750 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 212 857 $ Poids 75 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 640 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 838 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 833 162 $ Poids 72 % |
| 5 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 549 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +60 522 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 959 246 $ Poids 68 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 465 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +56 391 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 163 943 $ Poids 66 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 959 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 974 783 $ Poids 65 % |
| 8 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 797 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 952 $ Poids 62 % |
| 9 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 743 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −43 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 607 $ Poids 59 % |
| 10 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 286 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −41 938 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 949 163 $ Poids 56 % |
| 11 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 893 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 409 245 $ Poids 55 % |
| 12 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 820 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −72 146 $ · Ajust. âge −104 465 $ | 1 067 886 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.