261 Boulevard IVAN-PAVLOV · Laval
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 154,2 m² · constr. 1985 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 519 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885220410650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
65005885220410650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 197 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 096 844 $ Poids 94 % |
| 2 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 369 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +26 907 $ | 629 306 $ Poids 93 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 501 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 585 401 $ Poids 84 % |
| 4 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 280 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 813 507 $ Poids 82 % |
| 5 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 299 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 626 369 $ Poids 82 % |
| 6 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 542 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 734 520 $ Poids 74 % |
| 7 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 833 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 816 995 $ Poids 72 % |
| 8 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 782 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge −74 430 $ | 794 761 $ Poids 69 % |
| 9 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 646 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 735 094 $ Poids 66 % |
| 10 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 458 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 721 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 793 679 $ Poids 64 % |
| 11 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 979 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 716 131 $ Poids 59 % |
| 12 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 625 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +49 552 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 769 131 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.